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工资到手8000多,公积金3000多,大概能承担多少的房贷?

2019-06-04

工资到手8000多,公积金3000多,这样的情况下,最舒服的房贷就是3000多,不影响生活,最 多的房贷也就是7000,剩下来生活费4000多。一般来说,月供还款额/月收入占比最 好不要超过30%,一旦超过的话将会多多少少影响你的生活品质。除非你的薪水在不断上涨,或者有其他被动收入,如投资收益、单位的公积金等。

贷款额度也不高,且不能购买商用住房;而商业贷款的利率比较高,首付比例高,但程序比较简单;组合贷的可贷额度和利率的优势都比较平均,但手续复杂。以上海公积金贷款额度规定,首套房个人公积金贷款上限为50万元,2人以上为100万元,商业贷款额度则直接与收入能力挂钩,按照题主每月的收入,可贷额度达100万不成问题,组合贷款的贷款额度不得超过总房价的80%。

银行一般会要求您的收入大于每月还贷金额的一倍以上,也就是说虽然您能承担150万的房贷,但银行借不借给您是另一码事,银行放贷最 高额度,和自己的承受能力,并不一样。如果没有子女教育、赡养老人、以及自己租房等额外花费和压力,理论上自己就可以承受不超过5300元的月供。公积金贷款或者组合贷款利率低,所需要归还的利息更少。


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